Zoom sur l'assurance dommage ouvrage décennale

Depuis l'entrée en vigueur de la loi Spinetta en 1978, chaque propriétaire doit souscrire une assurance dommages ouvrage pour tout bâtiment neuf ou rénové.   Pour ces mêmes œuvres, il y a une autre obligation, cette fois un professionnel de l'architecture. Ce dernier doit s'accompagner d'une « garantie décennale ». Qu'est-ce qui est couvert par ces assurances? Quand et comment souscrire ?   Garantie décennale   Dans le secteur de la construction, toute nouvelle construction ou rénovation doit être couverte par une assurance obligatoire de 10 ans. Dans les 10 ans suivant la réception du projet par le maître d'ouvrage, celui-ci peut demander au constructeur de réparer les dommages de mauvaise main d'œuvre liés à la robustesse du bâtiment et à la robustesse des équipements indivisibles. Parmi les autres défauts couverts par la garantie de 10 ans, il y a de grandes fissures, des planchers affaissés et des fuites. La garantie décennale s'applique aux bâtiments ne répondant pas aux normes obligatoires ou classés inhabitables.   Couverture souscrire l'assurance dommages ouvrage ?   L'assurance dommages ouvrage permet au maître d'ouvrage d'obtenir des dommages liés à la robustesse et autres défauts du bâtiment, ainsi que d'autres vices couverts par la garantie décennale et l'abandon du site.   Cette garantie spécifique prend effet immédiatement après la fin de la garantie de construction imposée au constructeur pour la première année.   Le propriétaire fait référence à la personne à l'origine de l'immeuble. Il peut s'agir d'un promoteur, d'un propriétaire d'immeuble, d'un mandataire, d'un particulier, d'une entreprise ou d'un consortium de copropriété. Le principal avantage du propriétaire est que sa compagnie d'assurance indemnisera l'assuré sans rechercher la responsabilité, ce qui peut prendre plusieurs années. L'indemnisation étant reçue immédiatement, le client pourra effectuer les réparations nécessaires. L'assureur responsable des dommages au contrat de projet demandera à l'assureur responsable de la garantie décennale de rembourser l'acompte.