Qu'est-ce que l'assurance obligatoire de la construction ?

Le terme général « assurance obligatoire construction » regroupe deux types d'assurance obligatoire :

-Assurance dommages que le client doit souscrire. C'est ce qu'on appelle « l'assurance dommages ouvrage » ;

-Assurance responsabilité civile souscrite par le constructeur ou le fabricant. C'est ce qu'on appelle « l'assurance responsabilité civile décennale ».

Ces assurances visent à protéger le propriétaire des biens assurés. Ces défauts affecteront la robustesse ou la destination du projet (neuf ou reconditionné) et apparaîtront dans les 10 ans suivant la réception du projet.

Qu'est-ce que l'assurance dommages ouvrage ?

La garantie dommages ouvrage couvre tous les travaux nécessaires pour remédier efficacement au problème et aucune franchise ne s'applique. Elle intervient sans rechercher aucune responsabilité (la compagnie d'assurance accidents du travail exercera alors un recours contre les constructeurs responsables de son assurance responsabilité civile décennale).

En principe, la garantie dommages du projet commence un an après l'acceptation du projet et la période de garantie pour garantir un parfait achèvement expire. Cependant, en cas de défaillance d'un constructeur, il peut être mis en œuvre avant la réception ou dans l'année de parfait achèvement.

L’assurance dommages ouvrage peut fonctionner des façons suivantes :

-Le propriétaire du bien assuré au jour du sinistre,

-Le vendeur d'un immeuble construit avec des dommages avant réception,

-L'acquéreur de l'immeuble, même si la réclamation est faite avant la vente

Qui doit souscrire une assurance dommage ouvrage ?

Toute personne physique ou morale réalisant un projet de construction doit souscrire une assurance dommages avant le début des travaux.

Il peut s’agir :

-Du propriétaire de l'œuvre, son mandataire ou le vendeur de l'œuvre,

-Du syndic qui a ordonné des travaux (ex : réparation de toiture),

- Des Promoteurs immobiliers.